Goodwill Invest

Novinky

Předpokládaný pokles cen nemovitostí vlivem pandemie koronaviru se zatím nepotvrzuje

Nabídkové ceny bytů v dubnu sice klesly z 3,58 na 3,53 mil. Kč. V květnu však už opět začaly růst. Průměrná nabídková cena vzrostla v květnu podle dat serveru RealityČechy.cz na 3,56 milionu korun.

Pozastavená poptávka po nemovitostech z důvodu probíhající pandemie byla jistě ovlivněna karanténou a majitelé měli často obavy se osobně se zájemci o nabízené nemovitosti sejít.

Zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti, které koncem dubna schválila vláda, znovu rozhýbalo realitní trh v květnu. Poptávka se vrátila na úroveň před vyhlášením ochranných opatření proti šíření koronaviru.

V současné době jsou ceny nemovitostí značně ovlivněny vlivem nabídky. Významný obrat směrem ke zlevňování nemovitostí by mohlo nastat při výrazném zpomalení ekonomiky. Ale i v tomto případě se očekává pouze pozvolné snižování cen bytů, a to převážně v Praze a Jihomoravském kraji, jehož průměr je významně ovlivňovány cenami bytů v Brně. V Praze se v květnu byty nabízely v průměru za 6,2 mil. Kč. V Jihomoravském kraji za 3,7 mil. Kč. Na druhé straně cenového spektra je Moravskoslezský a Ústecký kraj, kde se průměrné ceny pohybují pod 2 miliony Kč. V ostatních krajích se průměrná cena aktuálně pohybuje od 2,4 do 3,5 mil. Kč.

(www.sapareality.cz)

Zlom v cenách nemovitostí přijde v roce 2019

V roce 2018 budou ceny nemovitostí i nadále růst, i když ne již tak silně jako v minulých letech. Pořád trvá, že jsme v období výborné ekonomické situace, a to se v příštím roce podle všeho nezmění. Zvyšující se úrokové sazby mají na poptávku v období prosperity minimální vliv.

Negativně působí opatření ČNB, avšak je potřeba si uvědomit, že na hypotéku je financováno jen cca polovina koupí nemovitostí a hypoteční banky jsou závislé na tom, aby hypotéky byly poskytovány ve větším množství. Tedy doporučení ČNB budou aplikována jen do určité míry. Očekávám růst cen nemovitostí v průměru o 5 – 10 procent. Zlom v cenách nemovitostí přijde až v období, kdy začne růst nezaměstnanost, platy začnou stagnovat a podnikatelé budou bojovat o přežití. To nepřijde dříve než v roce 2019.

Daniel Kotula (www.hypoindex.cz)